| H様 | 賃貸管理のことならセンチュリー21 マルヨシへ

マルヨシを知ったきっかけを教えてください

知り合いから教えてもらったのがきっかけです。信頼できる会社であると聞いて、紹介していただきました。

どのような物件を預けられていますか？

最寄り駅から徒歩5分ほどにある戸建です。以前私たち家族が住んでいた物件ですが、近所に注文住宅を建て、引っ越すことになったので貸し出すことに決めました。

物件を売却するというお考えはございませんでしたか？

築15年で見た目はそれほど古くなかったのですが、物件は「築年数」だけで価値が評価されるため、売却しても大きな金額は期待できないと知り、賃貸運営に踏み切りました。

マルヨシの担当者からどのような説明がありましたか？

戸建の賃料は分譲の月々のローン支払いより高いものの、ファミリーなど探されている人が一定数おられるというお話でした。また駅近の戸建はマンションよりも需要と供給のバランスが良いという説明も背中を押してくれました。

新築の戸建を購入すると35年ローンを組むことが一般的ですが、長い時間に縛られたくない人や、年齢の関係でローンを組めない人が意外と多いとのことでした。また震災などの不安から家を買うことがリスクと捉える人もいらっしゃるなど、ライフスタイルが多種多様化していることもわかりました。ひと昔前は、20代で家庭を持って、家を買うという一つの目標がありましたが、そういう考え方がだいぶ変わってきているようですね。

家賃収入があることでゆとりは生まれましたか？

老後の収入を見据えて賃貸にしたということもありますがやはり安心ですね。60歳、70歳で月に10数万を稼ぐのは難しいと思うので。「人生100年時代」「老後2000万問題」などを考えたら、定年後に安定した収入がないのは不安ですから。

マルヨシに物件をお任せいただき、ご満足いただけていらっしゃいますか？

多くの不動産会社は決まったルールに基づいて家賃を設定しますが、マルヨシさんは周辺地域の価格帯をきちんと調べるところが素晴らしいと感じます。敷金や礼金をゼロにし、その分月々の賃貸を上げるというご提案をしていただいたのも有り難いです。一時的に収入が上がるよりも、長年蓄積できた方がオーナーとしても嬉しいものですし。家賃設定も戦略的に考えていただけたのでとても満足しています。

またほとんどの社員の方が資格も取られていて、対応がしっかりしている印象です。他の不動産会社は資格を持っていない方が多く、相続について質問したら会話にならないことも多々ありました。税金の話になったら「それは税理士に相談してください」と言われたことも。マルヨシさんの場合は家をどうするという問題はもちろん、未来の人生や相続のためのご提案をしていただけるのも魅力に感じますね。

相続についても勉強されているのですか？

マルヨシさんで開催されているセミナーに参加してから、資産運用を考える中で相続が非常に重要であると知って勉強を始めました。ボクシングでは「左を制する者は世界を制す」と言われていますが、人生においては「相続税を制する者は世界を制す」と思えるくらいです。

セミナーにご参加されて印象に残ったことをお聞かせください

先日のセミナーでは「家は年数を経ることで価値が下がるものの、土地はほとんど下がっていない」ということを知ることができました。また相続する時には、現金より土地で持っている方がお得であるとわかったのも貴重な学びです。１０００万円を現金でもっている場合は相続時の評価額も１０００万円ですが、１０００万円の価値のある土地を持っている場合は相続時の評価額は下がるということが分かりました。

毎回テーマが異なるうえ、さまざまな切り口から話をしていただけるので興味深いです。一般的なセミナーは外部講師を招くことが多いですが、マルヨシさんでは社員の方が話されるので説得力を感じます。

お知り合いで不動産管理会社を探している方がいらっしゃれば、マルヨシを紹介したいと思いますか？

ぜひそうしたいですね。自分の家を売るという話ってなかなかできることではありませんし。実はオーナー同士であれこれ話す機会はほとんどなく、意外と孤独なんです。そのためしっかりした会社とパートナーを組んでいくことが大事であると考えます。